شراء وبيع المنازل

تقييم الأنظمة المنزلية


بوب ومقاول السباكة فرانك ينظران إلى الديناصور البالغ من العمر 40 عامًا. صورة من

حتى تحب الطريقة التي يبدو بها المنزل وتؤمن أن البصمة ستلبي احتياجات أسرتك. ولكن كيف تعمل؟

دعونا فحص البنية التحتية للمنزل:

أنظمة التدفئة والتبريد
إليك أسئلة يجب أن تطرحها:

  1. ما نوع النظام المستخدم؟
  2. كم عمرها؟
  3. ما هو نوع الشرط؟
  4. كم يكلف العمل؟

لا أقترح عليك المتابعة أو الابتعاد عن المنزل استنادًا إلى الإجابات التي تتلقاها ، لكن الأمر يستحق التقدير في تكلفة البدائل المستقبلية عندما تناقش مزايا منزل مقابل الآخر.

تشمل أنظمة التدفئة والتبريد الشائعة الهيدرونيك والهواء الدافئ والغاز الطبيعي والنفط والكهرباء. لنأخذهم واحدًا تلو الآخر.

نظم Hydronic. أنظمة التدفئة Hydronic تنقل الحرارة عبر الماء الساخن أو البخار. تقوم الغلاية (التي تعمل بالكهرباء أو الغاز الطبيعي أو غاز البروبان أو الزيت) بتسخين المياه ، والتي يتم تداولها بعد ذلك بواسطة مضخة عبر أنابيب إلى مشعات أو لوحات الأساس في المنزل. أنت أفضل حالًا بالماء الساخن القسري مقارنة بالبخار. العيوب التي تأتي مع تسخين البخار هي: توزيع الحرارة غير المتكافئ ، تجفيف الهواء ، الاستجابة البطيئة ، الضوضاء ، عدم الكفاءة. العديد من المنازل الجديدة لن تستخدم حرارة البخار ولكن المنازل القديمة سوف تستخدم.

أنظمة الهواء الدافئ. يمكن أن تستخدم أنظمة الهواء الدافئ الكهرباء أو الغاز أو الزيت كمصدر رئيسي للوقود. نظام الهواء الدافئ الأكثر شيوعًا هو الهواء القسري. كيف تعمل: تنقل المراوح أو المنافيخ الهواء الدافئ من الفرن عبر المنزل. نوع آخر من نظام الهواء الدافئ هو نظام الجاذبية. أنت تعرف كيف ترتفع الحرارة؟ حسنًا ، يعتمد نظام الجاذبية على احتمال ارتفاع الهواء الدافئ. ستجد هذه الأنظمة قيد الاستخدام بشكل رئيسي في المنازل القديمة. إن عيوبها ، مقارنةً بأنظمة الهواء الساخن القسري ، هي أنك ستحتاج إلى فرن ضخم في منتصف الطابق السفلي وأعمال أنابيب كبيرة. ليس فقط أنها غير فعالة ، لا يمكنك تشغيل التكييف المركزي من خلالهم. لهذه الأسباب ، إذا كان المنزل الذي تفكر فيه يحتوي على نظام ثقل ، فيجب أن تخطط لاستبداله.

أنظمة الغاز الطبيعي. تنتقل الحرارة من الفرن إلى نظام التوزيع عبر مبادل حراري. لمعرفة مدى كفاءة استخدام فرن الغاز لديك ، يمكنك التحقق من تصنيف كفاءة استخدام الوقود السنوي. إذا كنت تقوم بتقييم معدات أحدث ، فبموجب القانون ، سيكون هناك "دليل طاقة" أصفر ساطع يعرض التكلفة السنوية المتوقعة لتشغيل الوحدة.

نظم النفط. على الرغم من أن الفرن الذي يتم تشغيله بالزيت يشبه الفرن الذي يتم تشغيله بالغاز ، إلا أن الفرق هو أنه سيتم تسليم الوقود الخاص بك عن طريق الشاحنات مقابل توصيله تلقائيًا بالأنابيب إلى منزلك من خط الغاز الخارجي. لأن الزيت لا يحترق كما يحترق الغاز ، فإن أفران الزيت تتطلب تنظيفًا منتظمًا للتشغيل الأمثل.

الأنظمة الكهربائية. في ما يلي الاختلاف في الأنظمة الكهربائية مقابل أنظمة الغاز والنفط: لا تتضمن الأنظمة الكهربائية الاحتراق وبالتالي لا تنتج عوادم. معظم الوقت ، ستكون الكهرباء هي الخيار الأكثر تكلفة. توجد مضخات تسخين تعمل بالكهرباء ، والتي يمكن أن تقوم بتسخين وتكييف المنزل. ستجدهم في الغالب في مناخات أكثر دفئًا لأنها ليست كافية لوحدهم فيما يتعلق بتدفئة الجزء الداخلي من المنزل عندما تنخفض درجات الحرارة عن 25-30 درجة فهرنهايت.

أنظمة التدفئة والتبريد: التكاليف
عند تقييم المنزل المحتمل ، انتبه إلى تكاليف التدفئة والتبريد. تنخفض تكاليف الطاقة بعد مدفوعات الإسكان وتكاليف الغذاء في معظم ميزانيات الأسر. ستحتاج إلى معرفة كم سيكلف العمل.

نصيحة: اطلب رؤية ما لا يقل عن سنتين من فواتير الخدمات.

إنها ليست الطريقة "الخضراء" للقيام بالأشياء فحسب ، بل ستوفر على نفسك المال إذا كان منزلك أكثر كفاءة في استخدام الطاقة. بأقل تكلفة أو بدون تكلفة ، يمكنك مطالبة شركة المرافق بإجراء مراجعة للطاقة. قد يقترح هذا التدقيق عزل أنابيب الماء الساخن أو استبدال الفرن ، وكلاهما يمكن أن يساعد في تقليل تكاليف الطاقة لديك.

يجب استبدال نظام التحكم في درجة الحرارة؟
بناءً على الوقت من السنة الذي تقوم فيه بتفتيش المنزل ، ناهيك عن أنماط الطقس غير العادية التي قد تكون سارية ، قد تكون أو لا تكون قادرًا على تحديد ما إذا كان نظام التحكم في درجة حرارة المنزل يعمل بشكل صحيح أم لا. يتضمن جزء من الفحص الروتيني للمنزل بواسطة مفتش منزلي محترف اختبار نظام التدفئة عن طريق تشغيله وتركه يعمل لبضع ساعات (أو أكثر في يوم دافئ). تأكد من العثور على مرجع لهذا الاختبار في تقرير المفتش. إنه أمر مؤسف ، لكن لا يمكنك إجراء اختبار مماثل خارج الموسم على نظام تكييف الهواء حيث إن اختبار مكيف الهواء في جوف الشتاء قد يتسبب في أضرار جسيمة. إذا وجدت نفسك في هذا الموقف ، فقد ترغب في تخصيص بعض الأموال في حساب الضمان لإصلاحات المنزل في المستقبل.

لا تجعل الافتراضات. أي أن نظام التدفئة والتبريد الأكبر ليس بالضرورة أفضل في الواقع ، إذا كان كبيرًا جدًا بالنسبة لاحتياجات المنزل ، فسيكون غير فعال ومكلف. قد تكون أفضل حالًا من خلال نظام أقدم تم صيانته جيدًا مقابل نظام أحدث تم إهماله. إذا قلت ذلك ، إذا كانت الصيانة هي نفسها ، فسيكون النظام الأحدث أكثر كفاءة وأقل احتمالًا أن يكون مصدرًا للمشاكل ، والأرجح أن يظل الضمان مشمولًا به.

بالطبع ، إذا لم يعمل فرن المنزل ، فسيتعين عليك استبداله. إذا كانت بدلاً من ذلك مسألة جعل أنظمة منزلك أكثر كفاءة في استخدام الطاقة ، فستحتاج إلى تحطيم بعض الأرقام قبل أن تحدد متى ستثمر استثماراتك. ستحتاج إلى معرفة تكلفة الاستبدال ، وفورات في تكاليف الطاقة ، وعدد سنوات تتوقع العيش في المنزل. أولاً ، عليك التفكير في مزيد من التحسينات الطفيفة مثل إضافة العزل أو اتخاذ تدابير الحفظ.

عزل البيت
إذا كنت تفكر في منزل يتعرض لدرجات حرارة قصوى ، يجب أن تكون متأكداً من السؤال عن العزل.

أسئلة يجب عليك طرحها:

  1. هل المنزل معزول؟
  2. أي نوع من العزل يستخدم؟
  3. ما مقدار العزل الموجود في المنزل؟
  4. أين يقع العزل (السقف ، العلية ، الجدران الجانبية)؟

أحد أفضل أنواع العزل هو الألياف الزجاجية على الرغم من وجود أنواع أخرى فعالة مثل السليلوز أو الرغوة (رغوة صلبة ، لوح رغوة ، ورغوة مصبوبة). إذا علمت أن المنزل قد تم عزله عن طريق اليوريا فورمالدهايد (UFFI) أو أن عزل الأسبستوس يحيط بأنابيب الماء الساخن ، يجب عليك التحقق من ذلك بشكل إضافي وجعل هذا الجزء من مفاوضاتك مع البائع.

سخان الماء الساخن
"لقد استهلكت كل الماء الساخن!" من الناحية المثالية ، هذه عبارة لن تسمعها في منزلك في المستقبل. يجب أن يكون سخان الماء الساخن قادرًا على تلبية احتياجاتك ، مثل الاستحمام الساخن أثناء تشغيل غسالة الصحون. المهم هو معرفة المدة التي تستغرقها الوحدة لتسخين الماء من وضع البدء الفارغ.

سخانات المياه التي تعمل بالنفط والغاز التي تعمل بالغاز هي فعالة وسريعة لإعادة التسخين. وبالتالي يجب أن يكون خزان الحوض ذو الثلاثين جالون مناسبًا لاحتياجاتك. من ناحية أخرى ، فإن السخانات الكهربائية تكون أبطأ في إعادة التسخين ، وبالتالي عادة ما تكون مصحوبة بخزان سعة ستون جالون. قم بتقييم احتياجات عائلتك ، وإذا كان هناك مراهقون في المنزل ، فقم بتحديد ذلك في المعادلة!

خدمة المياه والتموين
من أين يأتي الماء للمنزل؟ نظام المياه البلدية؟ بئر؟ بحيرة قريبة؟ (حذار من هذا السيناريو الأخير لأن مشاكل مياه الشرب من المحتمل أن تكون مشكلة). يجب أن تطرح مجموعة مختلفة من الأسئلة إذا كانت المياه الخاصة بالمنزل متصلة بنظام مياه وصرف صحي البلدية مقابل وجود بئر خاص بها.

أسئلة يجب طرحها إذا كان متصلاً بنظام المياه والصرف الصحي في البلدية:

  1. هل كانت هناك مشاكل في الآونة الأخيرة سواء في نوعية أو إمدادات المياه؟
  2. ما تكلفة المياه والصرف الصحي؟ أسئلة يجب طرحها إذا كان للمنزل بئره: أ) هل جف البئر؟ ب) هل تم اختبار الماء مؤخرًا للتأكد من صحته؟ إذا كنت تفكر في تقديم عرض في المنزل ، أرسل الماء لفحصه من قبل مختبر من أجل تحديد أنه من الآمن شربه. لن يتمكن المختبر من إخبارك بالسلامة فحسب ، بل سيخبرك أيضًا ما إذا كانت المياه صلبة أو ناعمة.
  3. هل يستخدم الكثير من الملح في الشارع أو الطريق خلال فصل الشتاء؟ (إذا كانت الإجابة بنعم ، فأنت تريد معرفة مكان وجود المصارف فيما يتعلق بمصدر المياه من أجل تحديد احتمال تلوث البئر.)
  4. أين توجد حقول الصرف الصحي (الخاصة بك أو الحقول الأخرى) فيما يتعلق بالبئر؟
  5. هل هناك أو كانت هناك خزانات لتخزين البنزين بالقرب من منزلك؟ (مع تفكك صهاريج تخزين البنزين القديمة ، يتم إطلاق كميات سامة من المنتجات البترولية في مستجمعات المياه وبالتالي في مياه الآبار).
  6. ما هي قدرة البئر؟ (الأسئلة ذات الصلة تتضمن كمية المياه التي يتم صرفها ، ومدى السرعة ، والمدة التي تستغرقها عملية إعادة الملء ، وإذا كان هناك تباين في الإمداد حسب الموسم). لاحظ أنه إذا لم توفر البئر ما يكفي من المياه لاثنين من الاستحمام تحدث في في نفس الوقت خلال فترة من خمسة عشر إلى ثلاثين دقيقة ، يجب أن تفكر في شراء خزان احتياطي أكبر.

نصيحة: يمكن إجراء اختبار لقدرة المياه بواسطة مفتش منزلي أو مختبر لفحص المياه. هناك مقاولون متخصصون في أنظمة المياه والصرف الصحي. يجب عليك التأكد من أن اتفاقية الشراء والبيع تشير إلى وجود تقييم مرضٍ لإمدادات المياه.

أنظمة الصرف الصحي
إذا كان المنزل مزودًا بنظام الصرف الصحي ، بدلاً من الاتصال بنظام الصرف الصحي البلدية ، فاطرح الأسئلة التالية:

  1. كم عمر نظام الصرف الصحي؟
  2. هل كان هناك أي مشاكل مع نظام الصرف الصحي؟
  3. كم مرة تم ضخ النظام؟ (قد تكون الصيانة غير المتكررة أو المتكررة جدًا مشكلة في حين أن كل سنتين إلى خمس سنوات مثالية. سيتعين على المنزل الأقدم الذي يشتمل على حوض للسباحة ولا يوجد به مجال رشح ضخ النظام كثيرًا.)

نصيحة: استأجر مقاولًا للصرف الصحي المستقل ، أوصى به شخص تعرفه مقابل الوسيط أو البائع ، لاختبار نظام الصرف الصحي. سيتضمن هذا الاختبار ضخ النظام لمعرفة مقدار النفايات الموجودة وإجراء اختبار صبغة للتأكد من أن النظام يتدفق كما ينبغي.

إذا كان عمر حوض المنزل أكبر من خمسة وعشرين أو ثلاثين عامًا ، فقد تحتاج إلى استبداله بنظام الصرف الصحي الجديد.

سواءً كان المنزل مرتبطًا بالنظام البلدي أو به نظامًا جيدًا للصرف الصحي ، ستحتاج أيضًا إلى معرفة حالة السباكة في المنزل للتأكد من أن الأنابيب مشفرة بالرصاص ، وليس مصطفة بالرصاص ، وليس ضيقة للغاية بحيث تؤثر سلبا على ضغط المياه في المنزل.

الخدمة الكهربائية
يجب عليك التحقق من عدد ومواقع المنافذ الكهربائية وكذلك أن الخدمة في المنزل كافية لتلبية احتياجاتك. هذا يعتمد في الغالب على عدد ونوع الأجهزة الكهربائية. إذا بدا أنك ستحتاج إلى تجديد أسلاك المنزل ، فلا تقلق كثيرًا لأن التكلفة مهمة ولكنها ليست ضخمة.

سيتمكن مفتش المنزل من إخبارك:

  1. إذا فشل المنزل في تلبية متطلبات الرمز
  2. إذا كان المنزل غير آمن
  3. كم عمر الأسلاك
  4. ما حالة الأسلاك في

قد يستخدم نظام الأسلاك الصمامات أو قواطع الدوائر الكهربائية. إما أن يكون جيدًا ، على الرغم من أنه من الأسهل إدارة نظام قاطع الدائرة الأحدث ، بما في ذلك انعكاس بسيط للتبديل مرة أخرى إلى الوضع "تشغيل". ولكن إذا احتفظت بمصاهر إضافية في مكان يسهل الوصول إليه مع وجود مصباح كهربائي في مكان قريب ، وكنت مستعدًا لتغيير الأمور بنفسك ، فستعمل أي منهما.

شاهد الفيديو: شرح مكونات المسرح المنزلي أو السينما المنزلية 2019 (يوليو 2020).