شراء وبيع المنازل

الحصول على قرض


إقراض المال هو في قلب عمل البنك. ولكن للبقاء في العمل ، يجب على البنك القيام بذلك بعناية ، وإقراضه للأشخاص الذين يمكن الوثوق به.

سيقوم البنك بتأسيس "جدارة بالثقة" الخاصة بك على أسس عديدة ، وبشكل أكثر وضوحًا على أساس أموالك. العوامل الثلاثة الرئيسية المحددة هي دخلك ، وسجل الائتمان الخاص بك ، والأصول والخصوم الخاصة بك.

الإيرادات
القاعدة الأساسية المستخدمة في الوقت الحالي لاقتراض المال هي أن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية يجب ألا تتجاوز 28 في المائة من إجمالي الدخل الشهري. إذا كان لديك مدفوعات أخرى للمديونية ، أو أرصدة بطاقات الائتمان ، أو قروض الطلاب ، أو غيرها - فيجب ألا يتجاوز إجمالي ديون الدفعة هذه بالإضافة إلى مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك 36 في المائة من إجمالي دخلك. عند حساب الدخل ، لن يهتم البنك فقط بالراتب أو متوسط ​​الراتب الأسبوعي ، ولكن مع جميع مصادر الدخل ، بما في ذلك الأسهم والسندات والصناديق ، والدخل من العمل بدوام جزئي ، ودعم الطفل ، والعقارات.

إذا كنت واثقًا من زيادة كبيرة في دخلك في المستقبل القريب (على سبيل المثال ، إذا كان عملك قد نما بمعدل ثابت لكل من السنوات الخمس الماضية) ، فسيكون الدخل المستقبلي المتوقع حجة يمكن استخدامها أيضًا في إقناع البنك بأنك مخاطرة جيدة.

سجل الائتمان
إذا كنت قد تقدمت سابقًا بطلب للحصول على قرض عقاري ومنحته بعد ذلك ودفعت جزءًا منه أو كله بالكامل ، فأنت في خطر أفضل من شخص لم يقترض أبدًا أموالًا في حياته. دليل آخر على أنك خطر ائتماني جيد هو سجل الدفع الفوري على القروض الشخصية السابقة ، وبطاقات الائتمان ، وفواتير المتاجر الكبرى ، وتصفية الديون الأخرى في الوقت المناسب.

الأصول
سوف يقوم المقرض بحساب ليس فقط ما أنت مدين به ولكن أيضًا ما تملكه. هل تملك سيارتك؟ منزل اخر؟ ماذا عن الممتلكات القيمة الأخرى؟ الأسهم والسندات أو الأصول السائلة الأخرى؟ هل أنت منخرط في خطة التقاعد؟

اعتبارات أخرى
إذا كنت تملك شركة أو تتحكم فيها أو لديك موارد مالية كبيرة خاصة بك ، فقد تكون لديك بالفعل علاقة مع بنك معين. حاول استخدامه لتحقيق أفضل فائدة لك. إذا شعرت أنك لا تحصل على مستحقاتك ، فانتقل إلى بنك آخر وأوضِح أنك مهتم ليس فقط بقرض ولكن قد تكون مهتمًا أيضًا بتحويل الأعمال الأخرى بطريقتها أيضًا. ممكن أن تساعد.