شراء وبيع المنازل

يجب أن يكون منزلك الأول المثبت العلوي؟


مارك بروك هو من محبي المثبتات العليا. اشترى أول منزل له في منتصف الصيف ، وهو عبارة عن منزل يعود تاريخه إلى عام 1935 في كولومبيا ، ساوث كارولينا ، كان غنيًا بالتاريخ ولكنه كان قصيرًا في وسائل الراحة الحديثة. يقول: "لقد تم إنجاز القليل جدًا من ذلك ، لكنه كان في حالة جيدة وسليمة من الناحية الهيكلية". اتضح أنه استثمار جيد للوقت والمال والعرق.

يتطلب الأمر تفكيرًا معينًا - وميزانية معينة - لاستمرار تنفيذ المشروع ، كما يتيح السوق البطيء أيضًا توفير المزيد من العروض المميزة لهؤلاء المتقاعدين وبأسعار جذابة.

كيف يمكنك معرفة ما إذا كان المنزل هو الماس في الحفر يستحق الخام؟ الأمر يتعلق بالبيت الفعلي - ومعك. فيما يلي بعض الاعتبارات التي يجب مراعاتها عندما تفكر في شراء أداة تثبيت أعلى.

هل المشكلة تجميلية أم هيكلية؟
إصلاحات التجميل هي تلك التي من شأنها أن تجعل المنزل أجمل ، مثل استبدال المظلات غير الجذابة أو الرسم أو المناظر الطبيعية - "الأشياء التي لن تكلف الكثير من المال ولن تتطلب الكثير من المقاولين" ، كما يقول إيلونا براي ، مؤلف كتاب دليل نولو الأساسي لشراء منزلك الأول. من المرجح أن تجد هذه الأنواع من المنازل الآن أيضًا.

ولكن إذا كانت المشكلة هيكلية ، فقد ترغب في المرور ، خاصة إذا كنت جديدًا في إصلاح المنازل. إصلاحه سيكون مكلفًا وقد يستغرق وقتًا طويلاً ولكن المشكلة المطروحة قد تكون علامة على أن المنزل ليس في حالة جيدة. قد تنطوي المشكلات الهيكلية على أي شيء يتطلب وجود مقاول أو هدم الجدران ، مثل المتاعب مع الأساس أو النمل الأبيض أو السباكة. هذه هي الأشياء التي يجب العثور عليها عند تفتيش المنزل ، والتي تحدث بشكل عام بعد تقديمك للعطاء وقبل إغلاق المنزل. إذا تم العثور على أي مشاكل هيكلية في هذا التفتيش ، فكر بجدية فيما إذا كان المنزل يستحق التكلفة الإضافية أم لا.

هل لديك وقت؟
إذا كنت من الأشخاص الذين يرغبون في الذهاب إلى صالة الألعاب الرياضية بعد العمل ويريدون عطلة نهاية الأسبوع المجانية للذهاب إلى السينما ، فأنت لست مرشحًا لمنصب المثبت. المثبتات العلوية هي وقت استنزاف ، وأنها تعطل حياتك.

ولكن إذا كان لديك مكان بديل للبقاء أثناء العمل أو يمكنك الاستمرار في استئجار ودفع الرهن العقاري في مكان جديد ، فلن يكون الانقطاع مشكلة كبيرة. بالطبع ، إذا كنت متقلبًا بنفسك وتحب عملية تحويل شيء ما إلى شيء آخر ، فإن الاضطراب قد لا يزعجك مثل شخص يحب الأشياء أنيقًا ونظيفًا ومنتهيًا.

إذا كنت تستأجر متعاقدًا ، فأنت بحاجة أيضًا إلى بعض الوقت لإجراء بعض الأبحاث قبل طلب العروض. بهذه الطريقة ، سيكون لديك فكرة أفضل عن الأشياء التي يجب أن تكلفها عند الاتصال بالمتعاقد وأي المقاول في منطقتك هو أفضل شخص يمكن استخدامه.

غالبا ما يشارك أصحاب العقارات في إصلاح المنازل التي يحاولون بيعها ، لذلك قد يكون وكيل العقارات مصدرا جيدا للمرشحين. احصل على ثلاثة تقديرات على الأقل لأي عمل ستحتاج إليه ، واطلب المراجع ، واذهب إن أمكن وشاهد أمثلة عن عملها. يمكنك أيضًا أن تسأل جيرانك عن مستخدموهم وعن رأيهم في العمل.

هل تملك المال؟
إذا قمت بتجميع كل قرش أخير مقابل هذه الدفعة الأولى ، فلن تترك الكثير لتجديد المنزل ، لذلك قد يكون من الأفضل لك شراء منزل صالح للعيش فيه. ولكن إذا كان لديك أموال مخصصة للإصلاحات أو إذا كنت تخطط للحصول على قرض ، فتأكد من حصولك على تقدير دقيق ثم أضف 20 في المائة أخرى. إذا كنت تفعل كل شيء بأموال مقترضة بدون هامش للخطأ ، فكر مرة أخرى. ستكون هناك نفقات إضافية بغض النظر عن مدى تخطيطك بعناية.

ولا تنس أن تضع في الحسبان العناصر الإضافية التي تنبثق عندما تعيش في مكان تعطل: رعاية الأطفال ، رعاية الكلاب ، تناول الطعام في الخارج ، والأيام المفقودة من العمل لأنك يجب أن تكون في المنزل عندما يكون المقاول هناك.

توقع أن تسوء بعض الأشياء ، وعندما تضع ميزانية لك في الأعلى المثبت ، واجه حقيقة أنك ربما تحتاج في وقت ما إلى الاتصال بخبير

ما مدى صلابة علاقتك؟
شراء منزل هو تجربة مرهقة. رمي التجديد على رأس ذلك ، خاصة بالنسبة للعديد من المشترين لأول مرة ، ليس دائمًا مثاليًا. يقول براي: "ينتقل الكثير من الناس إلى المنازل بعد فترة وجيزة من دخولهم علاقة طويلة الأمد". "قد يكون ذلك صعبًا على العلاقة إذا كنت تحاول اكتشاف هذه الأشياء الصعبة التي لها آثار كبيرة على أموالك وكيف تريد أن تقضي حياتك".

إذا كنت عزباء وما زلت ترغب في إصلاح منزل أقدم ، فتأكد من أن لديك شبكة من المساعدين وألا تقوم أبدًا بنفسك. "منظور الشخص الآخر لا يقدر بثمن في تحديد أفضل طريقة لمهاجمة وإكمال مشروع ، وباستخدام نظام الفحوصات والأرصدة ، فإنك تضمن أنك لا تتخطى الخطوات وأنك تستخدم المواد المناسبة - وأنك يقول جينيفر موسيلمان مؤلف كتاب "الحصول على بعض المساعدة لإنجاز المهمة" ! صعودا وهبوطا في شراء المنازل للنساء اللائي يذهبن وحدهن. "إذا كنت محظوظًا بوجود أفراد أسرة أو أصدقاء في متناول يديك ، فاحصل على مساعدة بالتأكيد. فقط تأكد من تجنيد مساعدة الأشخاص الذين تثق بهم ومعرفة مستوى خبرتهم وخبرتهم فيما تطلب منهم القيام به. لا شيء يمكن أن يبدأ عداءً لأسرة أسرع من الحصول على مساعدة مجانية وشخص ما يكسر شيئًا ما أو يفعل شيئًا خاطئًا. "

الشيء الوحيد الذي تريد التأكد من أنك لا تفعله ، سواء أكنت عازبًا أم لا ، هو مشاهدة عدد لا يحصى من برامج التجديد على شاشات التلفزيون والتفكير في أن هذه التحولات الدراماتيكية والسريعة ستكون تجربتك. تذكر أنه ليس تلفزيون الواقع ، وقد ينتهي بك الأمر إلى وقوع كارثة. لكن إذا كنت تخطط للمستقبل بوقتك وأموالك ومواردك ، فقد يكون أكثر ما يستحقه العامل الماهر هو أكثر من يستحق كل هذا العناء.