إدارة البناء

أفكار التجديد


النامية أفكار التجديد يتطلب أن تنظر ، وترى حقا ، منزلك. قد تعتقد أنك تعرف ذلك بشكل وثيق ، لكن صاحب المنزل المعترف يعترف أكثر بقليل من الملذات الواضحة للمكان والجوانب المزعجة التي يريد تغييرها. من أجل إجراء التغييرات الصحيحة ، تحتاج إلى إحساس عام قوي بالصفات والخصوم والإمكانات الحالية.

بدون معرفة عمل شاملة بمنزلك ، فإنك تعرض نفسك لخطر المفاجآت الوقحة. يمكن أن يكون هناك تكاليف إعادة عرض زائدة كان يمكن توقعها إذا كنت قد درست الهيكل واكتشفت أن هناك حاجة إلى القيام ببعض الأعمال الأساسية ، أو أوامر التغيير باهظة الثمن ، أو أسوأ الظروف على الإطلاق: تجد نفسك تتساءل في وقت الانتهاء لماذا لم تفعل أشياء معينة لإنتاج نتيجة أكثر إرضاءًا ، وقد فات الأوان للتغيير.

ابدأ عملية التفتيش عن طريق المشي على الخط الحدودي للعقار. إذا قمت بقص الحشيش وقمت بتقليص المئات من المرات ، فقد يبدو ذلك سخيفًا. افعلها على اي حال.

إذا كان لديك مسح للعقار ، احتفظ بنسخة منه في متناول اليد. يجب أن تشير ، من خلال علامات المعالم والقياسات ، إلى أين تتاخم أرضك خصائص أخرى. خاصة مع قطعة أرض صغيرة حيث تكون المباني قريبة من الخطوط الحدودية ، من المهم أن تتأكد من أن تفهمك للمحيط الخارجي يتزامن مع الوصف الموجود على سندك والمسح.

في وضع من الأرض. انظر إلى التضاريس: حدد مكانك فيما يتعلق بالبيئة المحيطة. هل أنت على قمة تل؟ في وادي؟ هل الأرض مسطحة أم أنها تسير على منحدر؟ تخيل أنك طائر صغير: قد يكون من المفيد التفكير في منزلك وسياقه في تشكيل صورة ذهنية لمنظور متطاير.

إلقاء نظرة على المنازل القريبة. في العديد من الأحياء ، تم بناء أكثر من منزل بواسطة نفس المطور ، وغالبًا ما يكون ذلك بنفس الأساليب أو ما شابهها. أثناء إلقاء نظرة على الحي الذي تعيش فيه ، ابحث عن منازل مماثلة لك. لاحظ ما هو مشترك بينك وبين منزلك وما هو مختلف.

هل يحتوي المنزل المجاور على إضافة قد تساعدك في الوصول إلى أفكار التجديد الخاصة بك؟ عندما يتم استخدام الاحتياجات المختلفة على منازل بداية متطابقة ، تتطور مساكن مختلفة بشكل لافت للنظر. قد ترى أيضًا ما لا تريد فعله. يمكن أن تكون قيمة ، أيضا.

ذا بلانتسكيب. ماذا عن الزراعة؟ هل هناك أشجار أو شجيرات تريد التأكيد عليها؟ غالبًا ما توفر الشجرة الكبيرة أو الفسحة الأصغر حجمًا التركيز لخطة المناظر الطبيعية الشاملة. ومع ذلك ، إذا كنت تخطط لإضافة إلى منزلك ، فيجب توخي الحذر الشديد لحماية الأشجار وأنظمة جذورها من المعدات الثقيلة المستخدمة في الحفر وصب الخرسانة وتوصيل الإمدادات. هناك قاعدة جيدة تتمثل في أنه لا ينبغي السماح بشاحنة في نطاق 10 أقدام من جذع الأشجار ، لأن نظام الجذر الهش في أو بالقرب من السطح يمكن أن يتضرر بشدة من خلال زيارة ساحقة لمضمار البلدوزر أو حتى إطارات ثقيلة. شاحنة نقل. النتيجة الطبيعية هي أنه لا ينبغي حفر خنادق على بعد 20 قدمًا من شجرة متوسطة الحجم ، و 30 قدمًا من شجرة كبيرة. يمكن نقل الأشجار والشجيرات الصغيرة ، ولكن فقط مع وجود كمية كافية من التربة في كرة الجذر. ويفضل الخبراء.

انظر إلى خصائص الجيران أيضًا. هل هناك مزارع ناضجة على طول خط الممتلكات الخاصة بك أو الأشجار التي يمكنك استخدامها كخلفية لساحة الخاص بك؟

بينما قد تكون هناك غرسات ترغب في الحفاظ عليها ، هناك احتمالية أن البعض سيضطر إلى الذهاب. قد تحتاج الشجيرات الكبيرة إلى التقليم فقط ؛ الأشجار الميتة أو الشجيرات يجب إزالتها. الفروع التي تعلق على السطح هي مخاطر ، وكذلك جذور الأشجار التي ترفع مناطق القيادة أو الممرات.

لاحظ ، أيضًا ، نظرًا عمليًا صارمًا. هل ينحرف الصف حول المنزل عن المنزل بمعدل بوصة واحدة لكل قدم لمدة 10 أقدام أو أكثر؟ على الرغم من أن درجة الدقة ليست مهمة ، إلا أن وجود ميل ملحوظ بعيدًا عن المنزل ضروري للحفاظ على المياه بعيدة. هل هناك أي نقاط منخفضة في الفناء الخاص بك التي تبقى رطبة معظم السنة؟ ما هو نمط الجريان السطحي بعد هطول أمطار غزيرة أو عندما يذوب الثلج؟ الماء هو العدو الرئيسي لأي منزل ، سواء كان الهيكل عبارة عن حجر أو إطار خشبي أو قرميد. نظام فعال من المزاريب ، ينبثق أسفل ، الدرجات ، وغيرها من الصرف الصحي سوف تكون ذات قيمة في أي من المناطق المناخية القاحلة. إذا لم يكن الصرف الكافي في منزلك ، فقد حان الوقت لتصحيح المشكلة.

هاردسكيب. فحص الجدران الحجرية الخاصة بك ، والاحتفاظ بالجدران ، والمدرجات ، والطوابق ، والأسوار ، الممر ، أو المنشآت الخرسانية. النظر في حالتهم: هل يحتاجون إلى صيانة فورية؟ هل الجدران سليمة أم تحتاج إلى إعادة ضبط؟ هل الفناء متصدع؟ هو صوت سطح السفينة أو هو حديدي تعفن حتى انها مستعدة لتفسح المجال؟ هل مستوى الممرات أم أن لديهم مناطق عالية أو الحفر التي مطالبات التأمين مجرد انتظار حدوث؟ إصلاح العناصر الموجودة ونقلها يكلفك أموالًا ، فإذا كان هذا العمل مطلوبًا ، فيجب أن يكون لديك عنصر إعداد المناظر الطبيعية وخط الإصلاح في ميزانيتك.

خطة الأرض. أثناء قيامك بفحص العقار ، حدّث خطة قطعة الأرض (أو ارسم مخططًا واحدًا في حالة عدم وجودها). ادمج عناصر جوهرية غير ممثلة: المرآب ، سقيفة الحديقة ، أو غيرها من المباني الخارجية ؛ الممر والممرات أشجار كبيرة إنشاء الشجيرات والحدائق والمزارع الكبرى الأخرى. لا تنس أن تشير إلى المنزل في الاستطلاع. رسم مخططها. تخطي المسافات والأبعاد وحاول الحفاظ على هذه العناصر تقريبية.

حقوق الارتفاق. ليس كل ما يتعلق بك الكثير يمكن رؤيته بالعين المجردة. تعتبر الارتفاقات حقوق الوصول إلى شركات المرافق العامة وأصحاب الممتلكات المجاورة التي قد تضطر إلى جزء من الممتلكات الخاصة بك. على سبيل المثال ، إذا كانت هناك خدمة كهربائية تحت الأرض أسفل موقع الإضافة المقترحة ، فربما يتعين عليك تغيير المواقع.

هل هناك أي قيود على الفعل الخاص بك؟ هل هناك ، على سبيل المثال ، حق المرور عبر العقار؟ في إحدى الحالات في بلدة صغيرة في ولاية ماساتشوستس غرب بوسطن ، أصيب أحد أصدقائي بالرعب في يوم من الأيام لتلقي إخطار قانوني بأن الطريق كان على وشك قطع ممتلكاته ، مباشرة عبر حديقته النباتية. وافق مالك سابق على حق في العمل ، وبعد سنوات ، استغل مطور محلي خيار إنشاء طريق وصول لبناء قسم فرعي خلف منزل صديقي.

التقسيم. بعض المجتمعات لديها تقسيم المناطق ، والمراسيم المحلية بشأن القيود المفروضة على استخدام الأراضي. تحدد مراسيم تقسيم المناطق عادة ما يمكن وما لا يمكن عمله في مناطق محددة ، أو رسم خرائط للمناطق السكنية أو التجارية أو الصناعية أو الزراعية. بشكل عام ، هناك قيود أقل أثناء تحريك المقياس من سكني إلى زراعي. قم برحلة إلى قاعة المدينة وتعرف على القيود ، إن وجدت ، التي تنطبق في منطقتك.

يمكن لمتطلبات تقسيم المناطق أن تحميك من البناء أو التطوير غير المرغوب فيه في منطقتك ، لذلك لن تستيقظ في صباح أحد الأيام لاكتشاف موقع تفريغ مجاور ، أو مصنع أو متجر أو حديقة مقطورة قيد الإنشاء. لكن تقسيم المناطق يمكن أن يمنعك أيضًا من القيام بأشياء معينة. في منطقة سكنية مخصصة للمساكن العائلية الواحدة ، على سبيل المثال ، قد لا يُسمح لك بتأجير شقة "حمات" فوق المرآب إلى مستأجر دون الحصول أولاً على إذن من مجلس تخطيط المدينة أو تقسيم المناطق ضابط. غالباً ما تحدد اللوائح التنظيمية الخاصة بالبلدية أو النواحي البلدية النكسات ، والمتطلبات التي تكون بها المنازل على مسافة لا تقل عن المسافة بين الشوارع وخطوط الممتلكات.

تعلم القيود الخاصة بك يمكن أن يوفر لك الصداع الآن والمال في وقت لاحق. وضعت العديد من المجتمعات قيودًا على ارتفاع المبنى. قد يكون هناك أيضًا حد أقصى للتغطية المسموح بها للعقد ، مما يعني أنه يجب عليك البناء بدلاً من الخارج للامتثال للوائح. كما اكتشفنا في كامبريدج ، هناك قواعد هنا حول وقوف السيارات وحتى على تغيير خط سقف المنزل. تعرف على القيود التي تنطبق عليك.

تصاريح البناء. أثناء تواجدك في دار البلدية للتعرف على تقسيم المناطق المحلية ، استفسر عن إجراءات التقديم للحصول على تصريح بناء. لوضع خزانات جديدة في مطبخك ، لن تحتاج على الأرجح إلى الحصول على تصريح ، ولكن إذا كانت وظيفتك ستشمل تجديد الأسلاك ، أو أعمال الأساس الجديدة ، أو التعديلات الهيكلية الرئيسية ، فستكون هناك حاجة إلى تصريح. تعرف على الأوراق التي ستحتاج إلى إرسالها. تتطلب العديد من البلديات خططًا تم إعدادها (أو ، على الأقل ، مراجعتها وختمها) من قِبل مهندس معماري أو مهندس مرخص ، فضلاً عن المواصفات التفصيلية والميزانية. اسأل عن جدول الرسوم ، أيضًا.

مراجعة التصميم. في بعض المجتمعات ، توجد معايير تصميمية مستوفاة. تتطلب العديد من التطورات والمناطق التاريخية أن تتم الموافقة على خطط البناء أو إعادة التصميم من قبل مجلس مراجعة التصميم. قد لا يعني هذا أكثر من ذلك أنه يجب عليك ملء نموذج آخر عندما تحصل على تصريح بناء ، لكن عملية الموافقة صارمة في بعض البلدات أو الأحياء. قد تجد أن أفكار التجديد الخاصة بك تخضع لنقد مفصل ، وقد تتطلب لوحة المراجعة تغييرات في التصميم. تقوم بعض المجتمعات بتحديد خيارات الألوان ، وبالتالي قصر لوحة الألوان على بعض الخيارات المعينة.

العهدين. تم العثور على العهود المقيدة أيضا في سندات المنازل في العديد من التطورات الحديثة في الضواحي. بعضها قواعد ملزمة ، والبعض الآخر تطوعي ، ولكن غالبًا ما توجد قيود على أنواع التعديلات التي يمكن إجراؤها على المنازل داخل حدود التطوير. تقع الإضافات دائمًا في نطاق هذه العهود ، ولكن قد يتم تحديد بناء حمامات السباحة وملاعب التنس وحتى الطريقة التي تصف بها منزلك باسمك ورقم الشارع. مرة أخرى ، اكتشف ما هي القواعد.

شاهد الفيديو: افكار ديكورات منزلية قبل و بعد غرف نوم و صالونات بعد التجديد (يوليو 2020).