إدارة البناء

كل شيء عن المقاولون العامون


يتم التعاقد مع مقاول عام أو GC لاتخاذ مجموعة من الخطط وتحويلها إلى مبنى. وسيقوم بتنظيم مجيء وذهاب العمال ، وطلب زميله ، وفحص العمل المنجز ، وتنسيق جدول دائم التغير ، والتعامل مع الكثير من الأعمال الورقية ، والتي ستشمل فواتير المواد ، والرواتب ، وإصدار الفواتير لك ، صاحب المنزل.

سوف يقوم GC أيضًا بترتيب المقاولين من الباطن - مقاولي الحفر والسباكين والكهربائيين والجدران الجافة والمبلطات والسقوف وطاقم الأساس ، أياً كان وكل ما هو مطلوب. تقع على عاتق GC مسؤولية التأكد من قيام الغواصات بأداء وظائفهم في الوقت المحدد وبما يتوافق بدقة مع الخطط.

كما هو الحال مع المهندس المعماري ، فأنت تقوم بالتوقيع على عقد مع المقاول العام يلزمك بتسديد مدفوعات معينة في نقاط محددة أثناء الإنشاء. في المقابل ، يتحمل GC مسؤولية عملية البناء بالكامل. يحقق GC أرباحًا من خلال زيادة تكاليف العمالة والمواد بنسبة مئوية. أن في المئة في سن يختلف اختلافا كبيرا. النطاق النموذجي هو 10 إلى 30 في المئة.

نجار باني مقابل شركة البناء
بدأت العديد من الشركات المساهمة العامة مسيرتها المهنية في أعمال البناء كنجارين ، لكنهم قرروا في مرحلة ما إدارة شركاتهم وتحمل مسؤولية الإدارة العامة. في شركة إنشاءات كبيرة ، فإن GC هي في الواقع شركة وليست فردًا ، وسيتولى مدير مشروع فردي مسؤولية يومية عن وظيفة معينة. قد يكون أو لا يكون لدى مدير المشروع خبرة عملية في البناء ولكن لديه تدريب على الأعمال. تتكون أدوات تجارة GC بشكل متزايد من كمبيوتر محمول وهاتف محمول بدلاً من مطرقة ومنشار دائري.

من المحتمل أن يكون لدى GC carpenter-builder GC وظيفة واحدة أو وظيفتين فقط في وقت واحد ، في حين أن شركة الإنشاءات ستحتاج إلى وظائف أكثر وأكبر لدفع النفقات العامة. قد يكون لدى منشئ النجار مكتب في المنزل يعمل كمكتب وورشة عمل في مرآب أو بدروم محولة. سيكون لشركة البناء مكتب مع محاسب وكاتب رواتب وموظفين آخرين ؛ شاحنات ومركبات متنوعة مستودع أو مبنى آخر يعمل كقاعدة للعمليات مع المعدات ، وتخزين المواد ، ومعدات الورش ، ومجموعة متنوعة من المستلزمات الأخرى لأعمال جيدة الحجم.

لكل من المتعاقدين العامين الكبار والصغار مزايا معينة. قد تكون قادرًا على تشكيل علاقة عمل أكثر مرونة مع باني النجارين مقارنة بشركة أكبر. من ناحية أخرى ، ربما تمتلك شركة البناء قدرة أكبر بكثير ويمكنها القيام بمجموعة واسعة من الأعمال. إذا كان مشروعك كبيرًا ، فقد تستفيد من الأطقم الأكبر لشركة إنشاءات.

قد يشير المنطق إلى أن المقاول الأصغر سيكون قادرًا على إعطائك أفضل سعر ، ولكن على الرغم من التكاليف الإضافية الزائدة في الاهتمام الأكبر ، هناك أيضًا بعض وفورات الحجم. بشكل عام ، على الرغم من أن الاحتمالات هي أنه بصفتك مشتريًا صغيرًا لمرة واحدة لخدمات البناء ، ستعمل بشكل أفضل مع مصمم نجار لإعادة عرضك. لقد اعتاد على التعامل مع مالكيها الأفراد ، وقد يكون لديه المزيد من الوقت والصبر لمخاوفك الخاصة ، وقد يسعر هذا العمل بسعر أرخص أيضًا. إذا كنت في شك ، فاطلب من كل من الشركات وبناة النجار تقديم عطاءات على وظيفتك.

عند التعاقد مع مقاول عام أصغر ، حدد مقدار الخبرة التي يتمتع بها الرجل الرئيسي. إذا كان المرشح الذي تفكر في تعيينه نجارًا يتفوق على نفسه ويجرب يده على أن يكون مقاولًا نجارًا ، فكر جيدًا قبل اتخاذ قرار التوظيف. قد يتقن مهنته بسرعة ، ولكن الحقيقة هي أنه في الواقع خط جديد من العمل ، يتطلب الأمر مهارات بناء أقل ومزيد من الأعمال التجارية. إذا كانت وظيفتك في إعادة التصميم متواضعة في نطاقها ، فقد يعمل توظيف موظف استقبال جي سي لصالحك ، لأن العديد من الأشخاص الذين يبدأون في مهنة جديدة لديهم فخر بالإنجاز الذي يتلاشى مع مرور الوقت. تأكد من أنك واثق من أن لديه الجدولة والميزنة والمهارات الأخرى للتعامل مع الواجبات الموسعة.

الباطن
يحصل المقاولون من الباطن على أسمائهم من علاقتهم بالمقاول العام. عند استئجار GC ، سيتعاقد مع الجرارات الفرعية الفردية لإكمال المهام المحددة بالأسعار المحددة.

قد تحتاج إلى عدة متعاقدين من الباطن أو لا شيء ، حسب طبيعة وظيفة إعادة عرضك. من بين الغواصات التي قد تكون ضرورية لمشروع سكني يتضمن تمديد مؤسسة قائمة هي المساح ، والمقاول من الباطن المتحرك للأرض للحفر وإعداد الموقع ، والمقاول الأساس لأسوار الجدران وقبو (على الرغم من غواصة أخرى ، والبناء ، قد يتم التعاقد لبناء الجدران إذا كانت من كتلة). قد يكون من الضروري أن يكون مقاولو الباطن الكهربائية والسباكة والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) (التدفئة والتهوية وتكييف الهواء) أمرًا ضروريًا ، ووفقًا لمن هو GC أو النجار ، قد يعمل مقاولو الأسقف والجدران الجافة والطلاء والتنظيف في عملك.

عادةً ما يمكن تلبية أي احتياجات من أرضيات الفينيل والبلاط وكونترتوب بواسطة مقاول ، بينما يقوم الآخر ببيع وتثبيت السجاد الخاص بك. إذا كان هناك تفريغ للأرض يتعين القيام به ، فقد تحتاج إلى واحدة أو حتى عدة غواصات إضافية لزرع الأشجار ، أو السير على الأقدام أو الباحات ، وبناء الجدران ، وبذر العشب ، وما إلى ذلك. وفقًا للمتطلبات المحلية والحكومية ، سيُطلب على الأقل الحصول على ترخيص بالكهرباء والسباك والمساح. يجب أن تكون عمليات التفتيش الكهربائية ، والسباكة ، وغيرها من عمليات التفتيش من مسؤولية الغواصات المناسبة.

إذا كان لديك مقاول عام يتولى مهمتك ، فسوف يكون مسؤولاً عن توظيف الغواصات وجدولة الأجور ودفعها والإشراف عليها. إذا كنت GC الخاص بك ، فسوف تستأجرهم بنفسك.

شاهد الفيديو: المقاولين العرب: ننفذ مشروعات بـ18 مليار جنيه سنويا (يوليو 2020).